Я написал самое полезное руководство о покупке недвижимости на Тенерифе. Делюсь секретами, которые узнал за 10 лет жизни на Канарских островах.
Гайд полезен для Тенерифе и всей Испании от Майорки до Барселоны. Внутри все нюансы от выбора объекта, необходимых документов для сделки, до хитростей риэлторов, процентов на ипотеку и мошеннических схем.
Специальные, волшебные блоки про изучение циклов рынка испанской недвижимости, ставки в банках, кризисы и поиск точек входа!
Всё как вы любите! Редакция Хайкинг Тенерифе на практике разобралась в вопросе, после чего составила полезный и обязательный к прочтению материал. Здесь нет воды, а только суть о покупке квартиры, апартаментов, дома, виллы или другой недвижимости на Тенерифе и в Испании.
В конце статьи будет чек-лист, чтобы вы были во всеоружии и не попались на уловки риэлторов.
Как мы писали руководство, и почему оно принесёт вам пользу?
ВНЖ в Европе? Да, это путь, который мы осознанно выбрали сами и прошли целиком. Мы давно решили переехать на Остров, через легальное получение ВНЖ для итшников, а не другим способом. Почему этот нюанс крайне важен, вы поймёте по ходу статьи.
Наведя порядок в наших активах в России, мы сами прошли все этапы покупки недвижимости на Тенерифе, а затем получения ВНЖ в Испании на практике. Потом помогали друзьям, а дальше стали решать разнообразные задачи клиентов.
За эти годы мы провели множество простых и сложных сделок. Среди объектов покупки — простые квартиры / апартаменты на Тенерифе, сложные варианты у океана, у Средиземного моря на континентальной части Испании, элитные дома в горах, виллы с бассейном, коммерческая недвижимость для открытия бизнеса (но это отдельная весёлая история).
Задачи всегда ставились разные, что хорошо нас подковало, сделав крайне опытными. Они помогли найти надёжных партнёров среди независимых агентств по продаже недвижимости в маленьких городках Тенерифе.
Эти знакомства помогают нам находить уникальные объекты по очень вкусным ценам =).
В руководстве мы делимся знаниями, которые будут крайне полезны, когда вы начнёте увлекательное приключение под названием «купить квартиру на Тенерифе у собственника без посредников».
Это руководство позволит вам контролировать процесс сделки, а не пустить его на самотёк на острове вечной весны и маньяны =).
Зачем вообще покупать жильё на островах рядом с Африкой?
Давайте разбираться. Покупка недвижимости на Тенерифе популярное и доходное вложение денег, ввиду того, что туристические зоны Коста Адехе, Лас Америкас, Лос Кристианос и Лос Гигантес / Пуэрто Сантьяго – круглогодичный курорт. Здесь отличный климат, хорошая инфраструктура, безопасность и много солнца.
Погода привлекает на Канарские острова множество туристов, а, соответственно, и инвесторов.
Какие плюсы в покупке недвижимости на Тенерифе?
- Комфортный, мягкий климат. Часто его называют островом вечной весны.
Летом средняя температура 30 градусов, а зимой около 20 тепла. На севере погода более влажная, а на юге пустыня. Не забывайте про климат при выборе места для сдачи в аренду и жизни. - Круглогодичный заработок в евро. Юг — любимое место туристов, а значит и инвесторов в рентную недвижимость. Если вы решили купить 2 или 3 спальный апартамент квартиру, расположенную на одном из курортов Тенерифе — в Коста Адехе или Лос Кристианосе, то сдаваться в аренду объект будет круглогодично без особых проблем. Здесь лучшая доходность для инвестора, если отбросить нюансы.
- Купаться можно почти круглый год. Температуру океана у берегов Тенерифе определяет холодное Атлантическое течение, омывающее архипелаг. Вода прохладная, но температура не мешает европейским туристам приезжать сюда, а не в Азию, даже в феврале.
- Жаркое канарское солнце и природа. Хорошая, вкусная еда от овощей до морепродуктов. Множество парков и отличная инфраструктура. Связь со всей Европой через 2 аэропорта.
- Доступная ипотека. Ставки гораздо привлекательнее российских. Даже с учётом льготной российской ипотеки 2020-2021 годов.
- Цены на объекты. Довольно лояльные, хоть и выросли за последние пару лет очень сильно. Но с континентальной Европой сравнить их сложно. Покупка недвижимости на Тенерифе всё гораздо выгоднее, чем объект в Барселоне, Мадриде и тем более Центральной Европе. Разброс цен? Обычные односпальные апартаменты в 100 м² с кухней и балконом/террасой можно купить за 150 000 евро. Виллы стоят существенно дороже.
Нужен ли именно мне дом на Тенерифе?
Если узнаете себя в одном из портретов ниже, значит ответ да. 3 главных типа покупателя недвижимости на Тенерифе. Если нет, то задумайтесь.
Важно определиться, кто вы?
- Инвесторы вкладывают деньги в европейскую экономику, чтобы получать доход от сдачи недвижимости в аренду, провести диверсификацию активов.
На островах не бывает холодной зимы, а купальный сезон не прекращается. Хорошие объекты востребованы туристами круглый год.
Главное, чтобы они оставались хорошими и после ухода агента по продаже =). - Семьи покупают квартиру на Тенерифе, чтобы наслаждаться океаном, солнцем и растить ребёнка в благоприятном окружении.
Дача на Канарских островах — вполне реальный вариант. Последние годы он гораздо выгоднее коттеджа или домика в Сочи. А 6 месяцев в году — не так мало для летнего сезона.
Главное правильно всё сделать, чтобы не оказаться в туристическом кластере среди баров для англичан и немцев. - ВНЖ в Европе. В последнее время особенно много тех, кто стремится переехать жить в европейскую страну, а покупка квартиры в Испании, первый шаг к этому.
Сначала нужно вложить капитал в недвижимость, а затем объяснить властям, что вы обладаете средствами для жизни у океана, не претендуя на рабочие места и бесплатную медицину. Это абсолютно реальный способ получить ВНЖ для жизни в Испании. Проверено на практике =).
Испания — не локомотив, но развитая экономика. Европейские законы без взяток, понятные ценности, хороший климат и волшебная природа Канарских островов. Ну вы сами знаете =).
В конце 2020 года появились сигналы, что испанское окно возможностей для получения европейского ВНЖ закрывается (будем надеяться, что просто становится уже). Мы внимательно следим за ситуацией, рассказывая последние детали лично.
Так просто мы разобрали три главных типа покупателей. Узнали себя? Тогда продолжайте читать, ниже ещё много полезного.
Ещё несколько причин роста цен
Ниже я на пальцах объясню причины, по которым рынок покупки и продажи недвижимости на Тенерифе растёт быстрее остальной Испании и спрос мгновенно восстановился после ипотечного кризиса 2008 года. А ещё расскажу почему цены в туристической зоне сильно выросли с 2017 по 2020.
Во время коронокризиса в 2020 — 2021 году падения не случилось и на это есть не менее важные причины. Но про них тоже лично, ибо такая информация для узкого круга.
Почему универсальный подход не работает?
Так как покупатели и задачи у них разные, то нет усредненного хорошего ответа на вопрос «Какую недвижимость купить, чтобы переехать на Канары?».
Например, инвесторам нужна доходность, а значит постоянство в потоке арендаторов. Отсюда необходимое условие для покупки апартаментов под сдачу на Тенерифе – первая линия у океана.
Семьям, которые хотят летать на Канарские острова как на дачу, важен климат и восстанавливающая здоровье инфраструктура — рынок с фермерскими продуктами поблизости, спокойный пляж под боком и отсутствие толп туристов. А значит про покупку квартиры в южном туристическом кластере Тенерифе лучше забыть.
Покупка недвижимости на Тенерифе для получения вида на жительство в Европе тоже имеет свои особенности. И они просто диаметрально противоположны. Ведь есть 2 пути.
Простой, но более дорогой — покупка виллы с садом, таунхауса или загородного дома в Испании ценой более 500 000 евро для получения ВНЖ по Золотой визе инвестора.
И сложный, но гораздо более дешёвый — покупка недорогой квартиры на Тенерифе, которая станет основанием для получения Вида на жительство по визе No Lucrativa без права на работу.
В последнем случае стоимость не играет роли, но для получения визы очень важны параметры объекта. И чтобы не было досадно больно за печально потраченные деньги, нужно эти нюансы знать.
Давайте разбираться дальше.
Насколько сложно купить недвижимость на Тенерифе?
Если вы знаете что и в какой последовательности делать, то купить недвижимость на Тенерифе просто. Главное — не попасть к мошенникам в руки.
С выбором тоже нет проблем. На Канарских островах есть виллы, частные дома и небольшие квартиры апартаменты в туристических комплексах. Хотя сегодня найти недвижимость на острове Санта Крус де Тенерифе по выгодным, недорогим ценам очень тяжело.
Цены сильно повысились к 2019 году по отношению к 2013, но не пробили пики 2006. Перед коронокризисом экономика Испании потихоньку восстанавливалась, а туристические Канарские острова отрастали в цене опережающими темпами.
Коронакризис не обрушил не обрушил цены, как многие ожидали. Надежды подкупить хорошие объекты за копейки не сбылись. Почему? Об этом мы детально рассказываем в специальном материале. Ссылка будет в конце этой статьи.
Но даже в годы самых высоких цен оставался ключ к недорогой покупке недвижимости на Тенерифе — квартиры апартаменты в небольших городках на побережье. Почему? Они не попадают в большие агентства и на крупные порталы перекупщиков. Поэтому цена сразу не вырастает на десятки процентов просто так.
Где же их взять? Дружить с независимыми локальными агенствами.
К нам частенько попадают такие вкусные объекты, но долго не задерживаются, тк есть очередь специально их ожидающих. Хотите быть в курсе?
Тогда вступайте в клуб. Заполните форму, мы познакомимся, вы расскажите свои цели и мы будем сообщать вам о поступлении вкусных предложений:
Те кто приходит к нам, часто спрашивают: «А что с сайтами на русском языке? Мы видели там интересный участок под строительство, но нам никто не ответил =(«.
Зайдите на любой сайт, где продаётся недвижимость, дома и таунхаусы в Испании, вы найдёте там кучу неликвида по космическим ценам. А ещё будут специальные «интересные» объекты для привлечения внимания, которых на самом деле не существует. Обычная практика в странах СНГ, думаем вы знаете.
Не хотите терять время, нервы, а главное деньги? Пишите в редакцию info@hiking-tenerife.com. Поможем.
Стоит ли покупать квартиру на Тенерифе в 2023 году?
Если вы хотите купить банковскую недвижимость на Тенерифе недорого и со скидкой, то сейчас это сделать не получится.
Рынок уже не в космосе, но всё ещё чувствует себя хорошо, после 5 лет безостановочного роста. Тут возможны разные точки зрения на реальную стоимость с учётом инфляции.
Диапазон можно двигать, но точно можно сказать, что цены не дешёвые. Недорогих квартир на рынке недвижимости Испании сегодня нет.
Я слышал, что банки продают классные лоты!
Хороших квартир от банков давно нет в природе, ведь ипотечный кризис разразился аж в 2008 году. Нового конфиската от неплательщиков ипотеку не завозят. С тех пор банки раздали новые кредиты и ипотеки испанцам.
А все рентабельные для сдачи и постоянного проживания апартаменты скупили иностранцы. Ведь в Германии, Франции и Голландии Центральные Банки тоже напечатали много денег за время кризиса короны энергоносителей. Поэтому цены на недвижимость на Канарских островах устремились на пики.
Так что квартиры от банков в Испании в 2023 году – заманушка на неопытного покупателя. Даже не тратьте время на обзор таких лотов.
Какие тренды на рынке жилья?
Сегодня отрасль недвижимости у моря во всей Испании, Майорке, Ибице, в Барселоне и Торревьехе, Гран Канарии, Фуэртевентуре и Тенерифе в частности – это рынок продавца, а не покупателя (Балеарский и Канарский архипелаг – лидеры!).
Хороших квартир строится очень мало, на некоторые даже стоит очередь у застройщиков.
Сейчас практически невозможно увидеть табличку Se Vende(то есть продаю), которые висят обычно на балконах апартаментов.
Другими словами недорого купить в Испании квартиру от собственника у моря в 2023 практически нереально.
А вот мне прислали уникальное предложение…
Отдельно крупно напишу.
Не вздумайте купить долю в таймшер!
Просто нет. Сохраните себе нервы и загуглите, если не знали что это узаконенная афера.
Неужели совсем ничего нет для покупки?
Если знать места, то можно что-то найти для получения ПМЖ и переезда за рубеж. Но нужно чётко понимать, что сегодня на Тенерифе недорого может быть куплена квартира с одной или двумя спальнями в Санта Крузе или Пуэрто де ла Крус, студия в Лас Америкас, San eugenio или Torviscas alto, старый дом с 5 маленькими комнатами в Гиа де Исора или финка в канарском стиле в Гранадилла де Абона, земельный участок в Санта Урсула и Икод де Лос Винос или старый апартамент с ванной в Ла Лагуне.
Но условная лакшери вилла у гольф полей, Playa de Fañabe или торгового центра Эль Дуке в Коста Адехе и популярный у туристов апарт в Коста Адехе на первой линии с видом на океан продаются дорого.
Да, такое тоже можно купить сегодня, но уже не недорого.
На элитную недвижимость, просторные виллы и таунхаусы с садом и бассейном на Тенерифе в районах Costa Adeje / El Duque (у пляжа дель дюк, рядом с отелем бахия или у torviscas) или в Ла Калета закладывайте большое количество денег (от 300 000 до 600 000 евро).
И банки сегодня вам не дадут ипотеку, если у вас нет подтверждённого дохода в евро на территории европейских государств.
Даже полякам отказывают в банковских кредитах на недвижимость, потому что их национальная валюта – злоты. А значит доходы в них, а не в евро. Хотя страна в ЕС. Вот такие дела.
Меньше предложений в маленьких городах
Ещё одна причина, по которой сложно найти хорошую квартиру для покупки в Испании – война 2022 — 23 года.
На Тенерифе с начала конфликта приехало большое количество людей с Украины. Им нужно где-то жить. А цены на рынке долгосрочной аренды жилья на Тенерифе сейчас в космосе. Поэтому чтобы жить хорошо, многие купили недвижимость.
И правильно сделали, тк арендодатели требуют всё больше документов, чтобы сдать туристам жильё на долгий срок.
Вижу, что на эту статью стало приходить много людей по запросу «нерухомість тенеріфе». Надеюсь вам она тоже помогает. Да будет мирное небо везде!
Последние тенденции рынка жилья и инсайды из экономического think tank
Какие новости на рынке продажи недвижимости Испании и Тенерифе в 2023 году?
Я не буду долго рассказывать о поднятии ставки EURIBOR, почему это так важно и опасно для рынка ипотечного жилья.
Я не буду говорить про высокую инфляцию, которую ФРС и ЕЦБ не знают как остановить.
Не буду писать про первые банкротства и бэйлауты в банковском секторе. Про печатание денег в Европе, чтобы заместить инфляцию (серьёзно?=)).
Почему?
Потому что это длинный разговор, для него вы должны знать матчасть. Не хочется обсуждать такие важные вещи в паблике. Лучше провести личную беседу.
Она вам очень поможет, как в понимании сантимента о завтрашнем дне рынка продажи недвижимости в Испании. А также сэкономит много времени и денег. Если вы настроены серьёзно, то пишите и сделаем звонок. А если нет, то не будем тратить время друг друга.
Просто коротко отмечу, что новости экономики в мире говорят нам о окне возможностей в ближайшем будущем. Возможно похожее на прошлый ипотечный кризис 2008 года, а может даже больше.
Сколько будут стоить дома на Канарских островах, сколько окно возможностей продлится – неизвестно. Но нужно быть готовым.
Если вы дочитали до сюда, то уже уже знаете больше чем 90 процентов покупателей. Хотите большего? Нужна консультация с индивидуальным подходом для покупки недвижимости на Тенерифе? Пишите мне на info@hiking-tenerife.com.
Как выбрать надёжного риэлтора?
Покупатели и продавцы из СНГ
Последнее годы много недвижимости на Тенерифе и в Испании покупают россияне и украинцы. Ничего удивительного в этом нет. Известные события, цены на жильё на родине, манящий океан. Но не будем о причинах, а поговорим о том, что происходит дальше.
В Испании, а на Канарских островах особенно, продажа недвижимости — национальный спорт, хобби даже bread&butter. Ну ок, футбол мб только важнее (хотя на Тенерифе футбол на втором месте).
Как только вы поделитесь своими планами о покупке, сразу набегут посредники, которых тут бесчисленное множество. На Тенерифе помогать вам станут даже не будучи агентством, даже не имея опыта =).
Более того, многие будут предлагать свою помощь и услуги, находясь на территории Испании нелегально. Но не хочется развивать эту тему здесь. Кому нужно найдёт тысячу отзывов про это.
Массовый подход в агентствах
Ок, допустим отсеяли всех сомнительных личностей. Что останется? Агентства недвижимости, которые станут предлагать большой список «крайне интересных» объектов в своём районе.
На рынке продажи жилья есть большие агентства, но подход в них скорее массовый. Так что не удивляйтесь появлению неожиданных моментов после подписания сделки и эксплуатации жилья.
Из больших международных агентств на слуху, например, Asten realty Tenerife, Vym Canarias (Вим Канариас), Dam Tenerife, Tenerife real estate agency. Не знаю их лично, рекомендаций и отзывов про них дать не могу.
Срочная продажа со скидкой!
Как работает? Вывешивают «интересные» предложения на стекле офиса, перед гуляющими туристами. Турист видит небывалое предложение, загорается, превращается в покупателя, заходит в агентство. Но тут оказывается, что данные объекты уже проданы. «Вот буквально вчера, перед вами купили! Вы немного не успели. Но смотрите, что у нас ещё есть.»
Лайфхак от редакции ХТ: если вы посмотрите на объекты на стенде, то увидите, что объявления уже выцвели, несмотря на стекло. Просто стандартный приём по завлеканию внутрь, а там уже «попрёт» =).
Дальше вам расскажут, что объекты, которые ещё не продали и сейчас есть в наличии, они просто идеальны для жизни, получения дохода от сдачи туристам и, конечно, для ВНЖ. На самом деле, будьте внимательны.
Обычно приезжему пытаются продать залежалые предложения, которые не берут местные жители и знатоки рынка.
Например, мы знаем весёлую историю про жилой комплекс у восхитительного пляжа, где 300 дней в году дует сильнейший ветер. А волшебный риэлтор привозил клиентов на просмотр квартир строго в безветренные дни.
Они счастливые покупали жилье у спокойного Атлантического океана, а потом оказывались в суровой реальности ветра и песка. Тонко, не правда ли? =))
Что важно знать, чтобы не терять деньги, нервы и время при покупке недвижимости на Тенерифе и в Испании?
- Используйте опыт профессионала. Да, это лишняя комиссия за супер специалиста с индивидуальным подходом, но обычно она включена в стоимость объекта. Её платит продавец, а не покупатель.
Но важность этого шага в том, что вы покупаете опыт человека, который работает в чужой стране и знает особенности испанской бюрократии.
Да, найти объекты самому не так сложно, но проверить их юридическую чистоту, открыть счёт, не разориться на нотариальных переводах и провести сделку – гораздо сложнее. Помните, мы писали про важные вещи — время покупки, стадия цикла, место, окружение, планировку и состояние жилого фонда. Без честного профессионала про это можно забыть.
А главное, вам всегда будет к кому обратиться, если ситуация пойдёт по плохому сценарию, даже когда вы будете не в Испании. - Сотрудничайте только с таким риэлтором, который известен в медиапространстве. Простейший способ выбрать хорошего специалиста, который дорожит своей репутацией, а значит работает на совесть. Честный риэлтор — очень важный проводник для вашей испанской мечты.
- Проверьте отзывы. Особенно тщательно проверьте хорошие отзывы и свяжитесь с прошлыми покупателями.
Почему важно? Тенерифе — туристический остров, здесь количество «риэлторов» исчисляется тысячами. Неважно, что человек только в прошлом месяце приехал из другой страны.
На Тенерифе много русскоязычных «агентов по недвижимости», но будьте аккуратны! Мы предупреждаем.
Обязательно узнайте их статус пребывания. Многие удивляются, но часто «риэлторы» оказываются нелегалами, которые не имеют права находиться на острове. Больше всего их в южном туристическом кластере.
Как выбирать недвижимость на Тенерифе?
Обратите внимание на основные критерии выбора на Острове:
- Месторасположение. Оно влияет на цену больше остальных параметров, но часто наценка за локацию не оправдана.
- Стоимость.
- Вид недвижимости, её стиль, соответствие трендам.
- Возраст здания, его состояние, адекватность руководства урбанизасьона.
- Удаленность от пляжа.
- Наличие инфраструктуры.
- Возможность получения ипотеки.
- Реализуется ли с этим объектом поставленная цель, сколько действий нужно предпринять в дальнейшем для её достижения.
Покупка квартиры в Испании даёт ВНЖ?
- Приобретение квартиры даёт право на пребывание на территории Тенерифе или всей Испании 180 дней в году, но не более 90 дней в полугодии. Как за одну поездку, так и за несколько. То есть покупка жилья не даёт вид на жительство на территории Испании автоматом.
- При покупке недвижимости на территории Испании и на Тенерифе на сумму 500 000 евро, покупателю доступен официальный вид на жительство, как инвестору в экономику.
- Покупка жилой недвижимости с достаточным количеством спален на человека – одно из оснований для получения ВНЖ по визе No Lucrativa в эстранхерии Тенерифе. Но нужно соблюсти ещё ряд требований, предоставить большое количество документов. Детали вы можете узнать в нашем спецматериале.
Ипотека для покупки квартиры на Тенерифе
Мало денег? Нужна ипотека? Добро пожаловать в «щедрые» руки испанских банков. Если вам не хватает собственных средств, не проблема. Испанский банк с удовольствием выдаст иностранцу ипотеку для покупки квартиры или апартаментов на Тенерифе.
Европейская экономика устроена так, что вам дадут денег под небольшой процент. В обмен на то, что вы станете клиентом и долгие годы будете гасить ипотеку, оплачивать страховку и комиссионные банку.
Да, это капкан, но гораздо более выгодный капкан, чем в российских и украинских банках.
Самые популярные на Тенерифе ипотечные банки на сегодняшний день: La Caixa, BBVA, Santander.
Но в последние годы требования банков и отношение к русскоязычным клиентам сильно ужесточились. Теперь даже чтобы открыть счёт, нужно сильно постараться.
И если нерезидентам Испании банки раньше легко выдавали ипотеку в 50% от стоимости покупки, то сегодня не всё так радужно. Читайте наш отдельный материал про ипотеку в Испании.
Для получения ипотеки все документы должны быть точно переведены на испанский, включая нотариальное заявление. Для этого стоит воспользоваться помощью присяжного переводчика.
Для получения ипотеки необходимо показать легальное происхождение денежных средств. Приготовьте справки НДФЛ или декларации ИП, или договоры продажи.
Купленную недвижимость идеально использовать для личного отдыха или сдавать ее в аренду. Но не забывайте про налоги и подачу ежегодной декларации. А в некоторых районах, предварительно нужно получить специальную туристическую лицензию. Тоже важный аспект.
О рентабельности инвестиций в недвижимость Испании
Пара слов о покупке квартиры или виллы в Испании, как инвестиции с постоянным доходом.
От практика, который предпочитает диверсифицированный портфель, но больше любит акции, чем REITs и общение с арендаторами.
Эти важные вопросы про испанскую недвижимость, сохранили мои инвестиции:
- База доходности — по какой цене вы покупаете объект. Поэтому так важно знать, какой цикл рынка сейчас!
- Кто будет обслуживать эту «доходную» инвестицию? Нанятое агентство недвижимости? А под какой процент? Может вы сами или ваш друг, который уже тут живёт. А сколько времени и сил потребует обслуживание, уборка, встреча гостей и заселение?
- Какая будет рентабельность, учитывая испанские налоги на сдачу апартаментов на букинге / airbnb? Знаете как получить туристическую лицензию?
- Кто будет заниматься уборкой после каждой сдачи туристам?
- Да, не забудьте заложить бюджет на ремонт. Как оказалось, неслабый такой минус как по деньгам, плюс по силам.
Про ремонт отдельно. Что за песня про «чапусу»?
Если хотите купить недорогую квартиру от собственника на Тенерифе, то заложите на ремонт с отделкой от 50 000 eur даже за маленькую площадь в 100 м². Старые канарские квартирки, они такие.
Да. Дополнительно запаситесь нервами. Их нужно очень много для общения с канарскими строителями ремонтниками.
Хорошо хоть по строительству кухонь есть ответственный профессионал на острове. Да, он из Латвии. А местные? К местным лучше не надо =)).
Тут ещё можно коснуться вопроса из каких материалов строятся квартиры на Канарских островах. Вообще, надёжная в Испании недвижимость?
Давайте не будем про стройматериалы и звукоизоляцию в паблике =). Коротко – 95 процентов таунхаусов, вилл и домов на Канарских островах построено из шлакоблоков.
Шумоизоляция? =))) Давайте на другую тему лучше поговорим, а то целый форум с пёрлами нужно заводить под это дело.
Но если всё сделать грамотно, то может получится такая красота, сдаваемая круглый год по 300 евро за ночь:
В целом инвестиции на Тенерифе – рентабельная история. Но есть нюанс ;). Главные из них: время покупки, стадия цикла, место, окружение, планировка, состояние жилого фонда и цена.
Эти пункты очень сильно влияют на будущую стоимость, доходность и ликвидность объекта. На туристическом острове покупателю нужно разбираться в них обязательно.
Мы подготовили специальный гайд, который поможет вам купить квартиру на Тенерифе и сохранить нервы. Скачать его можно здесь:
Подведём итоги
Покупая недвижимость на Тенерифе для ВНЖ нужно хорошо подготовиться и выбрать надёжного партнёра. Инвестиции в квадратные метры на острове вечной весны – хорошее вложение средств, но принесёт ли оно счастье, прибыль и позитивный опыт, зависит от партнёра, который проведёт вас по тернистому пути испанского рынка. Из этого материала вы уже поняли, что мы классные и нас многие рекомендуют. Ну что ж сделаешь, если это правда =).
Настроены серьёзно и готовы к работе с профессионалами? Пишите в редакцию info@hiking-tenerife.com.
