Мы написали подробное руководство о покупке недвижимости на Тенерифе: от выбора объекта и необходимых документов для сделки, до хитростей риэлторов, процентов на ипотеку и мошеннических схем.

Редакция Хайкинг Тенерифе, как обычно, на практике разобралась в вопросе, после чего составила полезный и обязательный к прочтению материал. Здесь нет воды, а только практика по покупке квартиры, дома и другой недвижимости в Испании.

В конце статьи мы приготовили документ с чек-листом, чтобы вы были во всеоружии и не попались на уловки.

Как мы писали это руководство, и почему оно полезнее всех остальных?

ВНЖ в Европе? Да, это путь, который мы осознанно выбрали и сами прошли целиком. Мы давно решили переехать на Остров и сделать это легально, а не другим способом. Почему этот нюанс крайне важен, вы поймёте по ходу статьи.

Наведя порядок в наших активах в России, мы сначала сами прошли все этапы покупки недвижимости на Тенерифе и получения ВНЖ в Испании на практике. Потом помогали друзьям, а дальше стали решать разнообразные задачи клиентов. За эти годы мы провели множество простых и сложных сделок. Среди объектов покупки – простые квартиры и апартаменты на Тенерифе, сложные варианты у океана, и у Средиземного моря на континентальной части Испании, элитные дома в горах и виллы с бассейном, коммерческая недвижимость для открытия бизнеса (но это отдельная весёлая история).

Задачи всегда разные, что хорошо подковало нас, сделав крайне опытными. Это же помогло найти надёжных партнёров среди независимых агентств по продаже недвижимости в маленьких городках Тенерифе. Эти знакомства помогают нам находить уникальные объекты по очень вкусным ценам =).

В этом руководстве мы делимся знаниями, которые будут крайне полезны, когда вы начнёте кейс под названием “купить квартиру на Тенерифе у собственника без и посредников”. Лучше хоть немного контролировать процесс, чем пустить его на самотёк на острове вечной весны и маньяны  =).

Стоит ли покупать квартиру на Тенерифе в 2021 и 2022?

В целом ответ да. Но есть нюансы. Главные из них: время покупки и стадия цикла, место, окружение, планировка, состояние жилого фонда и цена.

Эти пункты очень сильно влияют на будущую стоимость, доходность и ликвидность объекта. На туристическом острове покупателю нужно разбираться в них обязательно.

Мы подготовили специальный гайд, который поможет вам купить квартиру на Тенерифе и сохранить нервы. Скачать его можно здесь:

Давайте разбираться. Начнём с мотивации

Покупка недвижимости на Тенерифе популярное и доходное вложение денег, ввиду того, что это круглогодичный курорт. Здесь отличный климат, хорошая инфраструктура, безопасность и много солнца. Всё это привлекает на Канарские острова множество туристов, а соответственно и инвесторов.

Какие плюсы в покупке недвижимости на острове Тенерифе?

  • Комфортный и мягкий климат. Часто его называют островом вечной весны.
    Летом средняя температура 30 градусов, а зимой около 20 тепла. На севере погода более влажная, а на юге пустыня. Не забывайте про это при выборе места.
  • Круглогодичный заработок в евро. Юг – любимое место туристов и инвесторов. Если вы решили купить апартамент или квартиру на одном из курортов Тенерифе – в Коста Адехе или Лос Кристианосе, то сдаваться в аренду объект будет круглогодично без особых проблем. Здесь же и лучшая доходность для инвестора.
  • Купаться можно почти круглый год. Температуру океана у берегов Тенерифе определяет холодное Атлантическое течение, омывающее архипелаг. Вода прохладная, но это не мешает туристам приезжать сюда, а не в Азию, даже в феврале.
  • Жаркое канарское солнце и природа. Хорошая и вкусная еда от овощей до морепродуктов. Множество парков и отличная инфраструктура. Связь со всей Европой через 2 аэропорта.
  • Доступная ипотека. Ставки гораздо привлекательнее российских. Даже с учётом льготной российской ипотеки 2020-2021 годов.
  • Цены на объекты. Довольно лояльные, хоть и выросли за последние пару лет очень сильно. Но с континентальной Европой сравнить их сложно. Покупка недвижимости на Тенерифе всё гораздо выгоднее, чем объект в Барселоне, Мадриде и тем более Центральной Европе. Разброс цен? Обычные апартаменты можно купить за 150 000 евро. Виллы стоят существенно дороже.

Нужен ли именно мне дом или квартира на Тенерифе?

Если узнаете себя в одном из портретов ниже, значит ответ да. 3 главных типа покупателя недвижимости на Тенерифе. Важно определиться, кто вы?

  • Инвесторы вкладывают деньги в европейскую экономику, чтобы получать доход от сдачи недвижимости в аренду и получить диверсификацию активов.
    На островах не бывает холодной зимы, а купальный сезон не прекращается. Хорошие объекты востребованы туристами круглый год.
    Главное, чтобы они оставались хорошими и после ухода агента по продаже =).
  • Семьи покупают квартиру на Тенерифе, чтобы наслаждаться океаном, солнцем и растить ребёнка в благоприятном окружении.
    Дача на Канарских островах – вполне реальный вариант и зачастую выгоднее домика в Сочи. А 6 месяцев в году – не так и мало для летнего сезона.
    Главное правильно всё сделать, чтобы не оказаться в туристическом кластере среди баров для англичан и немцев.
  • ВНЖ в Европе. В последнее время особенно много тех, кто стремится переехать жить в европейскую страну, а покупка квартиры в Испании, первый шаг к этому.
    Сначала нужно вложить капитал в недвижимость, а затем объяснить властям, что вы обладаете средствами для жизни у океана, не претендуя на рабочие места и бесплатную медицину. Это абсолютно реальный способ получить ВНЖ для жизни в Испании. Проверено на практике =).
    Испания – не локомотив, но развитая экономика, европейские законы без взяток, понятные ценности, хороший климат и волшебная природа Канарских островов. Ну вы сами знаете =).
    В конце 2020 года появились сигналы, что испанское окно возможностей для получения европейского ВНЖ закрывается (будем надеяться, что просто становится уже). Мы внимательно следим за ситуацией и расскажем последние детали лично.

Вот мы и разобрали три главных типа покупателей. Узнали себя? Тогда продолжайте читать, ниже ещё много полезного.
А попутно мы на пальцах объяснили причины, по которым рынок покупки и продажи недвижимости на Тенерифе растёт быстрее остальной Испании, быстро восстановился после ипотечного кризиса 2008 года. Более того цены в туристической зоне сильно выросли с 2017 по 2020.
Во время коронокризиса в 2020 и 2021 году падения не было и на это есть не менее важные причины. Но про них тоже лично, ибо это информация для узкого круга.

Так как покупатели и задачи у них разные, то нет усредненного хорошего ответа на вопрос “Какую недвижимость купить на Тенерифе?”. Например, инвесторам нужна доходность, а значит постоянство в потоке арендаторов, а отсюда необходимое условие для покупки апартаментов под сдачу на Тенерифе – первая линия у океана.

Семьям, которые хотят летать на Канарские острова как на дачу, важен климат и восстанавливающая здоровье инфраструктура – рынок с фермерскими продуктами поблизости, спокойный пляж под боком и отсутствие толп туристов. А значит про покупку квартиры в южном туристическом кластере Тенерифе лучше забыть.

Покупка недвижимости на Тенерифе для получения вида на жительство в Европе тоже имеет свои особенности. И они просто диаметрально противоположны. Ведь есть 2 пути. Простой, но более дорогой – покупка виллы или дома в Испании ценой более 500 000 тысяч евро для получения ВНЖ по Золотой визе инвестора. И сложный, но гораздо более дешёвый – покупка недорогой квартиры на Тенерифе, которая станет основанием для получения Вида на жительство по визе No Lucrativa без права на работу. В последнем случае стоимость не играет роли, но для получения визы очень важны параметры объекта. И чтобы не было досадно больно за печально потраченные деньги, нужно эти нюансы знать.

Теперь вы знаете больше, 50 процентов других рядовых покупателей. Нужна консультация с индивидуальным подходом для покупки недвижимости на Тенерифе? Пишите нам info@hiking-tenerife.com.

Давайте разбираться дальше.

Насколько сложно совершить покупку?

Если вы знаете что и в какой последовательности делать, то купить недвижимость на Тенерифе просто. Главное – не попасть к мошенникам в руки.

С выбором тоже нет проблем. Здесь есть и виллы, и частные дома, и небольшие квартиры в комплексах. Хотя сегодня найти недвижимость на Тенерифе по супер выгодным ценам уже очень тяжело. Цены сильно повысились к 2019 году по отношению к 2013, но не пробили пики 2006. Перед коронакризисом экономика Испании потихоньку восстанавливалась, а туристические Канарские острова делали это опережающими темпами.

Коронакризис не обрушил не обрушил цены, как многие ожидали. Надежды подкупить хорошие объекты за копейки не сбылись. Почему? Об этом мы детально рассказываем в специальном материале. Ссылка будет в конце этой статьи.

Но во все годы высоких цен оставался ключ к недорогой покупке недвижимости на Тенерифе – квартиры и апартаменты в небольших городках. Почему? Они не попадают в большие агентства и на крупные порталы перекупщиков. И поэтому цена сразу не вырастает на десятки процентов просто так.
Где же их взять? Дружить с независимыми локальными агенствами. К нам частенько попадают такие вкусные объекты, но долго не задерживаются, тк есть очередь специально их ожидающих. Хотите быть в курсе? Тогда вступайте в клуб. Заполните форму, мы познакомимся, вы расскажите свои цели и мы будем сообщать вам о поступлении вкусных объектов.

Те кто приходит к нам, часто спрашивают: “А что с сайтами на русском языке? Мы видели там интересный объект, но нам никто не ответил =(“.
Зайдите на любой и вы найдёте там кучу неликвида по космическим ценам и специальные “интересные” объекты для привлечения внимания, которых на самом деле не существует. Ну это обычная практика в странах СНГ, думаем вы знаете.

Не хотите терять время, нервы, а главное деньги? Пишите в редакцию info@hiking-tenerife.com. Поможем.

20170320 dsc 9457 1 - Покупка квартиры и недвижимости на Тенерифе. Как купить дом и не попасть.

Покупатели и продавцы из СНГ

Последнее годы много недвижимости на Тенерифе и в Испании покупают россияне и украинцы. Ничего удивительного в этом нет. Известные события, цены на жильё на родине и манящий океан. Но не будем о причинах, а поговорим о том, что происходит дальше.

В Испании, а на Канарских островах особенно, продажа недвижимости – национальный спорт, хобби и bread&butter. Ну ок, футбол мб только важнее (хотя на Тенерифе футбол на втором месте).
Как только вы поделитесь своими планами о покупке, сразу набегут посредники, которых тут бесчисленное множество. На Тенерифе помогать вам станут даже не будучи агентством, даже не имея опыта =). Более того, многие будут предлагать свою помощь и услуги, находясь на территории Испании нелегально. Но не хочется развивать эту тему здесь. Кому нужно найдёт тысячу отзывов про это.

Ок, допустим отсеяли всех сомнительных личностей. Что останется? Агентства недвижимости, которые станут предлагать большой список “крайне интересных” объектов в своём районе.

Как это работает? Вывешивают “интересные” предложения на стекле офиса, перед гуляющими туристами. Турист видит небывалое предложение, загорается и превращается в покупателя, заходит в агентство и тут оказывается, что данные объекты уже проданы. “Вот буквально вчера, перед вами купили. Вы немного не успели. Но смотрите, что у нас ещё есть.”

Лайфхак от редакции ХТ: если вы посмотрите на объекты на стенде, то увидите, что объявления уже выцвели, несмотря на стекло. Это просто стандартный приём по завлеканию внутрь, а там уже “попрёт” =).
Дальше вам расскажут, что объекты, которые ещё не продали и сейчас есть в наличии, они просто идеальны для жизни, получения дохода от сдачи туристам и, конечно, для ВНЖ. На самом деле, будьте внимательны.

Обычно приезжему пытаются продать залежалые предложения, которые не берут местные жители и знатоки рынка.

Например, мы знаем весёлую историю про жилой комплекс у восхитительного пляжа, где 300 дней в году дует сильнейший ветер. А волшебный риэлтор привозил клиентов на просмотр квартир строго в безветренные дни. Они счастливые покупали жилье у спокойного Атлантического океана, а потом оказывались в суровой реальности ветра и песка. Тонко, не правда ли? =))

dsc 4043 1 - Покупка квартиры и недвижимости на Тенерифе. Как купить дом и не попасть.

Что важно знать, чтобы не терять деньги, нервы и время при покупке недвижимости на Тенерифе и в Испании?

  • Используйте опыт профессионала. Да, это лишняя комиссия за супер специалиста и индивидуальный подход, но обычно она включена в стоимость объекта и её платит продавец, а не покупатель. Но важность этого шага в том, что вы покупаете опыт человека, который работает в чужой стране и знает особенности испанской бюрократии.
    Да, найти объекты самому не так сложно, но проверить их юридическую чистоту, открыть счёт, не разориться на нотариальных переводах и провести сделку – это гораздо сложнее. Помните, мы писали про важные вещи – время покупки и стадия цикла, место, окружение, планировку и состояние жилого фонда. Без честного профессионала про это можно забыть.
    А главное, вам всегда будет к кому обратиться, если ситуация пойдёт по плохому сценарию, даже когда вы будете не в Испании.
  • Сотрудничайте только с таким риэлтором, который известен в медиапространстве. Это простейший способ выбрать специалиста, который дорожит своей репутацией, а значит работает на совесть. Честный риэлтор – очень важный проводник для вашей испанской мечты.
  • Проверьте отзывы. Особенно тщательно проверьте хорошие отзывы и свяжитесь с прошлыми покупателями. Почему это важно? Тенерифе – туристический остров, здесь количество “риэлторов” исчисляется тысячами. Неважно, что человек только в прошлом месяце приехал из другой страны.

На Тенерифе много русскоязычных “агентов по недвижимости”, но будьте аккуратны! Мы предупреждаем.
Обязательно узнайте их статус пребывания. Многие удивляются, но часто “риэлторы” оказываются нелегалами, которые не имеют права находиться на острове. Больше всего их в южном туристическом кластере.

Как выбирать недвижимость на Тенерифе?

Обратите внимание на основные критерии выбора на Острове:

  • Месторасположение. Оно влияет на цену больше остальных параметров, но часто наценка за локацию не оправдана.
  • Стоимость.
  • Вид недвижимости и её стиль.
  • Возраст здания и его состояние.
  • Удаленность от пляжа.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Возможность получения ипотеки.
  • Реализуется ли с этим объектом поставленная цель, и сколько действий нужно предпринять в дальнейшем для её достижения.

Покупка квартиры в Испании даёт ВНЖ?

  1. Приобретение недвижимости даёт право на пребывание на территории Тенерифе и Испании 180 дней в году, но не более 90 дней в полугодии. Как за одну поездку, так и за несколько. То есть покупка жилья не даёт вид на жительство на территории Испании и Тенерифе автоматом.
  2. При покупке недвижимости на территории Испании и на Тенерифе на сумму 500 тысяч евро, покупателю доступен официальный вид на жительство, как инвестору в экономику.
  3. Покупка недвижимости на Тенерифе – одно из оснований для получения ВНЖ по визе No Lucrativa. Но нужно соблюсти ещё ряд требований и предоставить большое количество документов. Детали вы можете узнать в нашем спецматериале.

dsc 1842 1 - Покупка квартиры и недвижимости на Тенерифе. Как купить дом и не попасть.

Ипотека для покупки квартиры на Тенерифе

Мало денег? Нужна ипотека? Добро пожаловать в “щедрые” руки испанских банков. Если вам не хватает собственных средств, это не проблема. Испанский банк с удовольствием выдаст иностранцу ипотеку для покупки квартиры или апартаментов на Тенерифе.

Европейская экономика устроена так, что вам дадут денег под небольшой процент, в обмен на то, что вы станете клиентом и долгие годы будете гасить ипотеку, оплачивать страховку и комиссионные банку. Да, это капкан, но это гораздо более выгодный капкан, чем в российских банках.
Самые популярные на Тенерифе ипотечные банки на сегодняшний день: La Caixa, BBVA и Santander.

Но в последние годы требования банков и отношение к русскоязычным клиентам сильно ужесточились. Теперь даже чтобы открыть счёт, нужно сильно постараться. И если нерезидентам Испании банки раньше легко выдавали ипотеку в 50% от стоимости покупки, то сегодня не всё так радужно. Читайте наш отдельный материал про ипотеку в Испании.

Для получения ипотеки все документы должны быть точно переведены на испанский, включая нотариальное заявление. Для этого стоит воспользоваться помощью присяжного переводчика.
Для получения ипотеки необходимо показать легальное происхождение денежных средств. Приготовьте справки НДФЛ или декларации ИП, или договоры продажи.

Купленную недвижимость идеально использовать для личного отдыха или сдавать ее в аренду. Но не забывайте про налоги и подачу ежегодной декларации. А в некоторых районах, предварительно нужно получить специальную туристическую лицензию. И это тоже важный аспект.

dsc 2383 2 - Покупка квартиры и недвижимости на Тенерифе. Как купить дом и не попасть.

Подведём итоги

Покупая недвижимость на Тенерифе для ВНЖ нужно хорошо подготовиться и выбрать надёжного партнёра. Это хорошее вложение средств, но принесёт ли оно счастье, прибыль и позитивный опыт, зависит от партнёра, который проведёт вас по тернистому пути испанского рынка. Из этого материала вы уже поняли, что мы классные и нас многие рекомендуют. Ну что ж сделаешь, если это правда =).

Настроены серьёзно и готовы к работе с профессионалами? Пишите в редакцию info@hiking-tenerife.com.